独家剧透！天河保利天汇的板式大平层，要来了
有一种热度，叫做保利天汇现象。
项目自2019年上市来，每一次加推，都能引发市场震动。近日，房产君收到消息，这个热盘要推板式大平层了，这无疑又是一个重磅惊喜。
为什么这么说呢？
2021年，新楼市环境下，置业观被颠覆。
中指院数据显示，北京、上海和深圳，140平以上的大宅成交量纷纷跑出加速度，同比上涨明显，其中北京的涨幅高达45%。
在广州，140平以上大户型的供求比，也逼近五年来的最低位，低至0.72。
市中心富豪扫豪宅的激情尤甚，2021年中心四区仅供应1134套大户型，成交却达1997套，供求比低至0.56，意味着一套房子，就约有2个人抢。
这种趋势，在一线市场也表现明显，去年下半年楼市横盘，海珠、天河几个热盘的南向大户型定价比小户型高出不少，却都不愁客。
供求剑拔弩张，一线城市的“大宅年”已来。
为什么出现顶配式买房？
城市精英，为什么开始热衷在中心区抢大宅？
其一，核心地段配套一步到位，生活一步到位。
过去20多年，一线城市跑马圈地，大家跟着城市向外拓展，今日的农田，数年后也能摇身变金凤凰，时间就是造富圣手。
广州就有很多模板，珠江新城、琶洲、智慧城……，一座座闪耀的新城崛起。
然而，2021年，这种认知被打破了，郊区地块不香了，开发商拿地踌躇了，新盘价格跌回数年前，大家才意识到，城市不是无限扩张的。
新趋势下，锁定核心地段，所见即所得的配套，才是最大的安全牌。
| 置业回归核心区（房产君摄）
其二，核心地段的房子跑得快，现在如果没有一步到位，未来更难。
近两年，板块开始分化，原来大家一起涨，你方唱罢我登场，但现在优质板块稳步上扬，而德才不兼备的只能躺平，未来这种趋势还会更明显。
另外，核心地段因为发展成熟，供应少，以后即便你有钱了，还得看有没有货。
@拆神提前拿到的2022年供地计划显示，广州将推63块宅地，增城、南沙粮仓地位不倒，供应均超10块，而中心四区仍是挤牙膏式状态，仅7块。
供应少之又少，市中心的土地只会愈加金贵。
其三，新需求驱动下，大户型迅速脱颖而出。
在一手市场，大户型和小户型的价差越拉越大。
上个月底，海珠临江盘推出，高层大户型的价格最高卖到9.6万/平，而低层小户型最低仅需8.4万，两者相差了约1万/平。
继续上例子，海珠另一个盘去年推新，大户型高至7.6万/平，小户型最低是6.4万/平。而上个月加推的东部盘，大户型和小户型的鸿沟最大拉到近2万/平。
在二手市场，大户型的价格也明显高于小户型。
以海珠天鹅湾为例，150平以上的大户型放盘价7.5-11万/平，而100平以下的小户型，不到7万/平，对比悬殊。
使用周期长，舒适度高的大户型，价值也高。
在广州，如何终极买房？
根据以上置业逻辑，在广州，什么才是一步到位的顶配式置业？
答案是拥有一套天河大宅，因为天河价值高，选择这里，就是选择一份放心。
其经济实力和潜力有多强，看几个指标就知道：
天河2020年GDP达5312.8亿，占全市1/5，连续十四年蝉联全市第一，更是挤入全国TOP5，与上海浦东新区、北京海淀区等争奇斗艳。（数据来源：天河发布）
这里云集全市最多的企业，超45万家，其中科技类近12万家，国家高新技术类近3000家，5家企业入选2021年中国互联网企业百强，豪夺2021年投资竞争力百强区第一。（数据来源：天河发布）
天河，就是广州的NO.1。
| 天河，中国最牛的区域之一（房产君摄）
产业云集，人才汇聚，购买力不缺，天河成长性自然也NO.1，广州楼价的珠穆朗玛峰就在这里。
值得一提的是，天河宅地供应历来少，过去六年只有5宗，今年终于推出2宗，楼面价一定不会低，热度也更不会低。
另一方面，金融城、珠江新城等多个吹风价10万+/平的项目，也预计今年推出。
接下来的天河，不缺热度，也不缺话题。
丨天河有供应，就是焦点（视觉中国已授权）
在这样的区域，富人抢占大宅的激情，也激烈，毕竟买入一套，就能一步到位。
2021年，天河140平以上户型供应299套，成交却达到333套，长期供不应求。
户型越大，越难得，2017-2021年，五年时间，天河180平以上的户型供应97套，成交749套，供求比低至0.13，每上新一套就有8个人在抢。
种种迹象都在表明，只要有机会入主天河大户型，大家就别错过，这是广州置业的终极目标。
如此背景下，保利天汇大户型的到来，堪称及时雨，让想在天河一步到位的精英有了好的选择。
保利天汇大户型，值得入手吗？
对于保利天汇，关注楼市的朋友不会陌生。
项目位于天河炙手可热的智慧城，据中原近日披露的数据，这里开发强度增加，去年密集出让了6宗商服用地，大力发展产业的决心可见一斑。
这是广州能见度最高的红盘之一，2020-2021年，全盘住宅网签近1400套，占天河总成交的26%，相当于10个买入天河的人，有2个以上选了保利天汇。
当中，选择保利天汇的人群，以高素质人才为主，其中白领占比近7成，其次是互联网/IT行业精英、政府机构人士与银行金融从业者。
可以说，无论是地段成长性，还是社区圈层，保利天汇都是优秀的种子选手，你不用纠结这个盘能不能买，唯一要考虑的是产品是否合适。
看到这里，你是不是对保利天汇即将推出的板式大平层充满探索欲，想要一睹为快？
| 项目五期效果图
面积适中，新贵也能在天河一步到位
保利甩出的第一个诱惑，便是适中的面积段，让城市新贵在天河实现一步到位。
本次将推建面约118平2+1房、建面约143平四房和建面约191平四房3个户型。
一直以来，天河大平层供应都极少，今年或会有补充，但价格注定不低，多个项目吹风价10万+。
相比动辄200-300平的超大户型，保利天汇本次新品提供了入门级、以及高舒适度的大户型，控制了总价门槛，无疑对城市中产更加友好。
仅此一栋，板式+2梯3户+20层高
本次新品打动人心的，还有板楼、2梯3户设计。
值得注意的是，这样的高配，整个项目只有即将加推的1#能做到，以前没有，未来也难再有。
更震撼的是，该楼栋只有20层高，低密舒适。
三个户型一字型排开，采光、通风、视野无一不强，拉满生活舒适度。
众所周知，板楼造价高，中心四区本就罕见，再叠加“2梯3户+20层”的高标准，更一掌可数了。
定制舒适家，超长景观阳台+空间不设限
坐拥如此优越的条件，保利天汇本次新品在空间上做了很多人性化设计。
本次推新虽主打板式大平层，但也有隐藏彩蛋，那就是建面约118平的改善2+2房。
和以往组团不同的是，此次的约118平户型，可以享受与大平层同等的板楼和超低梯户比设计，舒适度无疑更上一层楼。
比如，超长景观阳台，长达约6.6米，让窗外风光不因空间设限，像画卷一样在眼前徐徐铺开。
再比如，空间规划上有不少妙笔，次卧可以与客厅打通相融，形成大面宽的社交空间，容纳多种生活场，孩子随时可以开启一场舞蹈秀。
| 建面约118平户型板房效果图
建面约143平四房，更是惊艳，三面采光，三开间朝南，你可以与清风阳光随时撞个满怀。
而餐厅旁的卧室打通相融后，变身茶饮品酒区，男士邀请三五好友前来品尝威士忌、陈年佳酿，别有一番情趣，女士也能在此举办闺蜜茶话会。
建面约191平四房，尽展尺度，为上游圈层而来。
该户型享独立电梯厅，体验尊贵，可塑性亦强大，可安置鞋子、雨伞、滑板车等，而踏进家门，又是另一番天地。
这里更有双套房设计，带来双份尊贵，一间给父母，带独立卫浴间，生活互不干扰，一间留给自己，私享双台盘主卫，定制私人小客厅天地。
品质生活，从尺度感和私密性开始。
| 建面约191平户型板房效果图
压箱底好货，近山体公园，安静纯粹
从社区内部看，本次加推的板式大平层，是全盘压箱底的精品。
| 项目效果图
板式大平层所在的五期，位于社区内部，临近山体公园，环境好，也安静，乃尖子中的尖子。
靠近巨大的自然山体，这在发展高度成熟的市中心有多难得？不用多说。
白天在繁华的写字楼上班，回家就能拥抱满山绿意，一呼一吸，皆是鲜氧，这份惬意值得万金。
值得一提的是，五期组团没有商办产品，居住氛围更纯粹。
除了居住体验好，同一社区，高端组团往往跑得快，以天河公园东方新世界为例，其高端组团熹园，位置好，近公园，是二手市场的人气王，实际售价奔10万/平。
其实说了这么多，一句话总结就是：
随着未来换房成本越来越高，随着区域分化越来越明显，核心区的大户当道，是趋势。
一套保利天汇大宅，既能一步到位，生活从容，又能享受更好的资产成长空间，堪称两全其美。
房产君要特别提醒的是，这样的大宅不仅在天河不可多得，在保利天汇内部同样不可多得，每一个户型，全盘也就只有几十套，能不能拥有，靠的是速度以及决断力。
据悉，项目即将推新，认购在即，感兴趣的朋友，不妨把握当下，去现场看看。
再播报一则消息，保利天汇推出【新春发福】计划，活动期间每周可抢惊喜限量特价房，享最长一年分期，此外还有认购享多重好礼等活动，力度之大，全年少有。（注：活动最终解释权归项目所有）
项目地址：广州·天河智慧城·大观南路站旁
咨询热线：020-82867888
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